Последние документы

03.12.2014 Реквизиты для оплаты коммунальных услуг
Реквизиты для оплаты коммунальных услуги и капитального ремонта
11.11.2014 Реквизиты ТСЖ "Олимп Тауэрс"
Реквизиты ТСЖ "Олимп Тауэрс"
15.01.2013 Проект договора управления, заключаемого с собственниками в многоквартирном доме
Проект договора управления, заключаемого с собственниками в многоквартирном доме
15.01.2013 Права управляющей организации
Права управляющей организации

Контакты

ТСЖ "Олимп Тауэрс"

Адрес: Россия, 344082, г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького, 11/43
Телефон: 8 (863) 200-79-88
8 (863) 200-79-88 (диспетчерская)
Часы работы:
пн, ср, пт10:00—19:00(Бухгалтерия)
 
пн, ср, пт10:00—19:00(Кассир)
 
пн—пт8:00—17:00(Директор)

Подробные разъяснения по всем пунктам голосования

26.02.2015

РАЗЪЯСНЕНИЯ по вопросам поставленным на голосование.

Наш тариф остался без изменений и составляет 25,99 руб. с 1 кв. м.

Все указанные работы будут произведены за счет средств на кап. ремонт и дополнительных взносов не предусматривается.

На вопросы с 3 – по 3.15 необходимо отвечать в паре с вопросами 4 -18. Сначала идет утверждение перечня работ в соответствии со сметой (смету составило сметное бюро, на 70 листах, находится на сайте в электронном виде), а далее сумма этих работ/услуг. Необходимо везде ставить «ЗА» или везде «ПРОТИВ»

3.1.ЗАО «Союзлифтмонтаж» подготовлены прогноз и рекомендации по оборудованию, которое рекомендуется заменить в кратчайшие сроки или может выйти из строя в течении двух лет. Чтобы избежать ситуаций, подобных поломке грузового лифта в блоке «А» в прошлом году, необходимо заранее иметь денежные средства для ремонта лифтов в кратчайшие сроки. Также планируется произвести ремонт разрушенных полов в грузовых лифтах. Все расходы будут произведены за счет средств на кап. ремонт.

3.2.В прошлом году грузовой лифт в блоке «А», в связи с серьезной и дорогостоящей (198 000 руб.) поломкой простаивал около 3-х месяцев. Правлением ТСЖ было принято решение собрать целевые взносы на ремонт лифта с собственников помещений в блоке «А» и дано обещание о возмещении расходов из средств кап. ремонта в 2015 году. Обращаем Ваше внимание на то, что поломка частотного преобразователя также может произойти в блоках «Б» и «В», просьба отнестись с понимаем и проголосовать положительно.

3.3.В 2014 году мы столкнулись с проблемой протекания тех. этажей, и вследствие чего, протекание в квартиры, находящиеся ниже. Дождь и снег попадали на тех. этажи через лоджии, поступало много жалоб и писем с просьбами помочь в решении данной проблемы. На тех. этажах находится дорогостоящее интернет и ТВ оборудование, которое может быть повреждено. Остекление лоджий в срочном порядке произведено в 2014 году во всех трех блоках. Работы выполнены, но осталась задолженность перед контрагентами за блок «Б», так как нет решения по данному вопросу.

3.4.Ремонт кровли на переходных крышах требует срочного ремонта! (Крыши, между блоками над «Школой танцев» и другими офисными помещениями, а также над нашим ЦТП).

     В январе 2015 проведены срочные меры по устранению течей. При снегопаде или дожде вода не уходила в канализацию, а застаивалась на крышах и находила выход в помещения. В ЦТП можно было ходить с зонтом (стоимость оборудования в нашем ЦТП оценивается не в один миллион рублей и в случае затопления насосного оборудования дома останутся без отопления и горячей воды), настолько сильно протекала вода. Фотоотчет проведенных работ по перекладке ливневок и созданию уклона Вы может увидеть на сайте. Это временное решение. Для полного устранения течей необходим серьезный ремонт с полной перекладкой плитки и гидроизоляции до наступления сезона дождей.

3.5.Стилобатная часть – зона детской площадки (дворовая территория), где необходимо закончить ремонт парапета и ливневой канализации, нуждающейся в реконструкции, так как вода протекает на подземную парковку и размывает фундамент. Подвалы периодически затопляет, приходится откачивать воду, так как в подвале находятся электрощитовые наших домов и в случае протекания может произойти замыкание кабелей электропроводки.

3.6.Двери во всех блоках требуют замены (деформированы, погнуты, закрываются не плотно). В блоке «Б» дверь закрывается с трудом, деформирована и просела. В блоке «В» дверь также деформирована. Постоянный сквозняк и холод в бухгалтерии вынуждает обогревать помещения электрическими обогревателями, что влияет на общедомовые расходы по электроэнергии. Каждый месяц мы вынуждены вызывать мастера по настройке доводчиков, что является нецелесообразным, так как каждый выезд стоит как минимум 1000 руб. + работа. После замены дверных блоков необходимо произвести косметический ремонт зоны дверных коробок.

3.7.Ремонт цоколя и стен парковки. Штукатурка падает прямо с потолка, грязная вода с примесями протекает на автомобили. Временно натянуты пленки для удержания воды. Необходим срочный ремонт вместе со стилобатной частью.

3.8.Спуски в парковку возле блоков «А» и «Б» нуждаются в частичной замене напольной плитки и косметическом ремонте из-за обрушения штукатурки на стенах и потолке.

3.9.Ремонт стен в портале парковки: данные стены соприкасаются с жилыми и нежилыми помещениями блока «В», перепады температур приводят к намоканию и промерзанию этих стен.

3.10.Полы в блоке «В» требуют перекладки и выравнивания, в блоке «Б» требуется частичный ремонт плитки на входе. В настоящее время дырки в полу прикрыты ковриками. В блоке «А» на стенах отходит штукатурка и в скором времени начнет отваливаться, если хлопнуть дверью.

3.11.В ремонт электроснабжения входит дооборудование энергосберегающими лампочками, светильниками и датчиками движения. Данные работы приведут к дальнейшему сокращению расходов на общедомовые нужды(по состоянию на сегодняшний день заменено около 40% ламп на энергосберегающие)

3.12.Ремонт помещений консьержей и бухгалтерии. На стенах и потолках частично обрушена штукатурка. В некоторым местах образовались сквозные щели и дыры на улицу. Такие условия приводят к использованию дополнительных электрообогревателей, что в свою очередь ведет к увеличению расходов на общедомовые нужды.

3.13.Ремонт входной лестницы, коридора и стен в зоне нежилых помещений Гостиницы, Ренессанс, Йоги и Фотостудии. Хотелось бы напомнить, что они также являются собственниками помещений и делают взносы на кап. ремонт.

3.14.Ремонт и замена насосов. В настоящий момент половина насосного оборудования находится в состоянии полного износа после неоднократных ремонтов. В случае выхода из строя, дома будут без воды до тех пор, пока не приобретем насос или не отремонтируем его.

3.15.Ремонт лестницы на улице возле въезда на нижний уровень парковки. Данная лестница является пожарным выходом из блока «В и должна содержаться в соответствии с правилами и нормами пожарной безопасности, а в настойщий момент она находиться в аварийном состоянии и в случае проверки на ТСЖ может быть наложен штраф гораздо больший, чем стоимость ремонта.

Первые работы по мере срочности планируются уже в марте 2015г., при условии, что голосование состоится. Все зависит от Вас.

← Все Новости

Яндекс.Метрика